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楼价料跌半成 成交差过沙士 美联预报「熊出没」

约稿员 热点 2019-08-29 03:20:55 433 0

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2019年8月29日

學者:落雨擔遮 惟實際幫助不大 滙豐三招助中小企

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2019/08/29 (周四) 12:00上午

楼价料跌半成 成交差过沙士 美联预报“熊出没”

楼市“熊来了”!地产代办龙头美联(1200)昨宣布停止6月底止中期功绩,虽然收益按年增添3.3%至近29亿元,但来自香港及澳门的收益仅24.5亿元,跑输同业华夏单计香港的佣金收入27.3亿元。美联主席黄建业直言,本港正面临全球经济下行、内部政治纷争等内忧外患夹攻,若利淡要素延续,楼市能够“熊出没”,楼价将从高位下跌5%,个中重灾区为二手市场,整年成交宗数或“差过沙士”,仅录得4万宗,比沙士时代的4.6万宗少逾13%。
黄建业示意,楼市于今年首5个月曾“稍纵即逝”,个中团体室庐成交量在5月份多达8,576宗,创逾6年半高位。而据“美联楼价指数”,二手楼价的升幅在首5个月高达一成,惟现时已回落逾2%,令楼价升幅收窄至约7%。他续称,贸易战及本地政治纷争夹攻香港,市场广泛预期经济下行期近,大幅减弱买家入市自信心,下半年楼市将“落井下石”,一二手交投齐挫。他称,重灾区在于二手市场,预计整年成交量仅录四万宗,或创自1996年有记载以来新低。
二手交投恐记载新低
虽然新盘市场一样受累,但黄建业以为发展商调解推盘步调,加上开价切近或低于二手,令一手仍能主导大市,预感整年成交量约19,500宗,单计下半年则为7,000宗,按半年削逾四成,有时机创自2016年上半年的三年半新低。
不过,他乐观地笃信“本日逆境一直有日雨过天青”,并置信政治问题最终会处理,而楼价的短线跌幅,将不会差过金融风暴时代,本港经济基调及人口膨胀,亦可望支撑后市。
美联上半年受累市场猛烈合作,房钱及佣金回赠等付出明显上升,股东应占溢利9,360万元,按年下挫37.8%,每股红利13.03仙,不派中期息。

建灝奪屯門細地 呎價$6,499符預期

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